Πρωτοβουλία πολιτών
SAVE F A L A S A R N A – Ν Α Σ Ω Σ Ο Υ Μ Ε Τ Η Φ Α Λ Α Σ Α Ρ Ν Α
01.Παραλία Φαλάσαρνα
πηγή: ekriti.gr
Η παραλία και η ευρύτερη περιοχή της Φαλάσαρνας, του νομού Χανίων αποτελεί τόπο ξεκούρασης για τους ντόπιους -πέρα από τόπο σκληρής αγροτικής εργασίας, προορισμός για τους περιπατητές και όνειρο διακοπών για ταξιδιώτες από όλο τον κόσμο. Στον Δήμο Κισσάμου φιλοξενούνται σε πρωτοφανή εγγύτητα μεταξύ τους, 2 από τις 25 καλύτερες παραλίες όλου του κόσμου, το Ελαφονήσι και ο Μπάλος. με τη Φαλάσαρνα να ακολουθεί, συγκαταλεγόμενη στις 100 πρώτες προτιμήσεις των ταξιδευτών. Εκεί ακριβώς προσθαλασσώνεται -κυριολεκτικά- το επίμονο -και όπως διαβλέπεται επίπονο- πλάνο μιας γιγάντιας επένδυσης, πάνω στο αδιαμφισβήτητου φυσικού κάλλους, μα επι χρονια κακοποιημένο και έντονα τουριστικοποιημένο Κρητικό τοπίο.
επένδυση σε περιοχή ειδικής διαχείρισης και προστασίας
Η επένδυση σχεδιάζεται από την εταιρεία «ΑΕΙΦΟΡΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΦΑΛΑΣΑΡΝΑ Α.Ε», η οποία προέκυψε με διάσπαση από την αρτοποιία «Το ΜΑΝΝΑ – Ν.Τσατσαρωνάκης Ανώνυμη Βιομηχανική και Εμπορική Εταιρεία». Αφορά στην κατασκευή ενός τουριστικού χωριού σε μία παραλιακή έκταση περί τα 119 στρέμματα, βρισκόμενη εντός μιας περιοχής που χρήζει ειδικής διαχείρισης και προστασίας. Συγκεκριμένα, πρόκειται για περιοχή Νatura 2000 και καταχωρημένη στο Περιφερειακό Χωροταξικό πλαίσιο στις «Περιοχές ανάπτυξης γεωργίας και λοιπού πρωτογενούς τομέα» οι οποίες χαρακτηριστικά «Ορίζονται ως παράκτιες ζώνες ήπιας οικιστικής-τουριστικής ανάπτυξης, ποιοτικής/περιβαλλοντικής αναβάθμισης και προστασίας/ανάδειξης πολιτιστικών και φυσικών πόρων». Στο βόρειο όριο της έκτασης βρίσκεται ο αρχαιολογικός χώρος της Αρχαίας Φαλάσαρνας, ενώ στα νότια βρίσκεται ο αρχαιολογικός χώρος «Μπουρούνι», σύμφωνα με τις σχετικές αποφάσεις κήρυξης. Γειτνιάζει στα δυτικά με την προσφάτως οριοθετημένη γραμμή αιγιαλού, για την οποία, σύμφωνα με τον ορισμό [στον Ν. 2971/2001] του αιγιαλού είναι κοινόχρηστο στοιχείο ακώλυτης πρόσβασης, που ανήκει, προστατεύεται και διαχειρίζεται από το Δημόσιο. Εντός της έκτασης, έχει επίσης καταγραφεί και αξιολογηθεί εκτεταμένη ύπαρξη του οικότοπου προτεραιότητας Androcymbium rechingeri, από μελέτη η οποία εκπονήθηκε από το Μεσογειακό Αγρονομικό Ινστιτούτο Χανίων (ΜΑΙΧ) και έχει οριστεί ζώνη προστασίας για την ανάπτυξη του είδους Androcymbium rechingeri, για το σπάνιο κρητικό κρινάκι -σε όλον τον πλανήτη φύεται μόνο στα Φαλάσαρνα, τη Γραμβούσα και το Λαφονήσι. Έχουν επίσης εντοπιστεί ζώνες γεωλογικών σχηματισμών με κωδ. 2110 «υποτυπώδεις κινούμενες θίνες» καθώς και μεμονωμένοι κέδροι juniperus spp. με κωδ. 2250 (λόχμες των παραλιών με αρκεύθους), ενός είδους κέδρων ιδιαίτερα σημαντικών για τη σταθεροποίηση των αμμοθινών, ενώ η περιοχή αποτελεί και τόπο ωοτοκίας θαλάσσιων χελωνών. Ως περιοχή ιδιωτικής εκμετάλλευσης χρίζεται επομένως ένας πλούσιος πολιτιστικά και συνάμα απολύτως ευαίσθητος φυσικός οικότοπος.
η πρόταση της επενδύτριας εταιρείας
02.Το προτεινόμενο σχέδιο γενικής διάταξης (Masterplan) του ΕΠΣ,
της εταιρείας «ΑΕΙΦΟΡΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΦΑΛΑΣΣΑΡΝΑ Α.Ε».
πηγή: neoiorizontes.gr
Για το προωθούμενο έργο, η εταιρεία έχει καταθέσει πρόταση για Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Ε.Π.Σ.) συνοδευόμενο από Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) -όπως ορίζει η προσφάτως αναθεωρημένη νομοθεσία. Σύμφωνα με το προτεινόμενο από την εταιρεία Ε.Π.Σ., χωρίζονται τέσσερις τομείς επέμβασης. Το κτιριολογικό πρόγραμμα περιλαμβάνει καταλύματα διαμονής 800 κλινών και πλέον [ξεπερνώντας το ανώτατο όριο των 150 κλινών σε Natura], κτίρια υποδοχής, εστιατόριο, ενοικιαζόμενα δωμάτια και πισίνες, χώρους αποθήκευσης τροφίμων, εστιατόρια – beach bar, φούρνο, θέατρο, μουσείο, εγκαταστάσεις λιανεμπορίου, οινοποιείο καθώς και υπόγειες στάθμες με βοηθητικές χρήσεις (βιολογικός, αντλιοστάσια, μετασχηματιστές κλπ.). Ως μέσος συντελεστής δόμησης στο ακίνητο προτείνεται ο 0,15 και ως μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση τα 17.823τ.μ., ενώ στο ακυρωμένο από το ΣτΕ Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο του Τουρισμού οριζόταν ως ανώτατος μικτός συντελεστής δόμησης ο 0,05 (δηλαδή 3 φορές μικρότερος από τον προτεινόμενο. Οι φυτεύσεις, οι αγροτικές καλλιέργειες (διατηρημένες και προτεινόμενες) και τα έργα πρασίνου θα καταλαμβάνουν περίπου 50στρεμ. (περίπου 42% της συνολικής έκτασης του Ε.Π.Σ.). Στα κυρίως μονοπάτια θα επιτρέπεται και η πρόσβαση με βοηθητικά οχήματα της εγκατάστασης (golf cars, bungees). Οι θέσεις στάθμευσης υπολογίζονται στις εκατόν τριάντα (130), οι οποίες πιθανόν θα πολλαπλασιαστούν αν αναλογιστούμε τον αριθμό μόνο των κλινών. Στον τομέα ΙΙ [βόρειο τμήμα της αμμώδους παραλίας], όπως προτείνουν οι επενδυτές, οι επιτρεπόμενες περιφράξεις υλοποιούνται με τρόπο ώστε να μην εμποδίζουν την ελεύθερη διέλευση των μικρών ζώων της άγριας ενδημικής πανίδας. Υπονοείται υπό την έννοια αυτή πως θα καταργηθεί η ελεύθερη πρόσβαση σε όσους μέχρι τώρα επισκέπτονται την περιοχή, στους λουόμενους. Δεν επιτρέπονται -όπως αναφέρουν- οι υπόγειες κατασκευές στα κτίρια με σκοπό της προστασία του ανάγλυφου και την αποφυγή εκτεταμένων εκσκαφών, με εξαίρεση των εγκαταστάσεων των δικτύων κοινής ωφέλειας. Αξίζει ωστόσο να αναλογιστούμε τις εκτεταμένες ανάγκες τ.μ. και όγκου που θα προέκυπταν για τις υποδομές των παραπάνω δικτύων. Στον τομέα ΙV, προτείνεται η χωροθέτηση υπόγειων εγκαταστάσεων επεξεργασίας λυμάτων (Ε.Ε.Λ.) σε έκταση 650τ.μ., εντός δηλαδή του πυκνού τμήματος του οικοτόπου του είδους Androcymbium rechingeri.